住宅ローンを検討するとき「毎月いくら返済することになるのか」は、最も気になる数字のひとつです。このシミュレーターでは、借入金額・金利・返済期間を入力するだけで月々の返済額を即座に計算できます。
このツールでわかること：
- 毎月の返済額（元利均等返済方式）
- 返済総額と総利息額
- 元金・利息の内訳割合
- ボーナス返済を加えた場合の返済額
- 金利が上昇した場合のシナリオ別返済額比較
計算結果はあくまでも概算です。実際の返済額は金融機関の審査内容や返済開始月によって異なります。住宅ローン選びの参考としてご活用ください。
住宅ローン月々返済額シミュレーター
借入金額・金利・返済期間を入力して「計算する」を押してください。
返済額の試算結果
元利均等返済・ボーナス月を除く
借入金額＋総利息
借入金額に対して支払う利息の合計
金利シナリオ別・月々返済額の比較
| 金利 | 月々返済額 | 総返済額 | 総利息額 |
|---|
このシミュレーターは元利均等返済方式による概算です。実際の返済額は金融機関の端数処理・返済開始月・団体信用生命保険料の扱いなどによって異なります。正確な金額は金融機関の公式シミュレーターまたは事前審査でご確認ください。
返済額の内訳と見方
住宅ローンの返済額は「元金」と「利息」の2つで構成されています。一般的に利用される元利均等返済では、毎月の返済額は一定ですが、内訳の比率は返済が進むにつれて変化します。返済当初は利息の割合が高く、元金はなかなか減りません。返済が進むにつれて元金の比率が高まっていきます。
| 返済方式 | 特徴 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 元利均等返済 | 毎月の返済額が一定。家計管理がしやすい。返済当初は利息の割合が高い | 毎月の支出を安定させたい方・多くの方が選択 |
| 元金均等返済 | 毎月の元金返済額が一定。返済当初は負担が大きいが、総利息は少なくなる | 返済当初に収入が多い方・総支払額を抑えたい方 |
このシミュレーターは元利均等返済で計算しています。金利が高いほど、また返済期間が長いほど総利息額は増加します。シミュレーターの内訳バーで元金と利息の割合を確認し、金利や返済期間を変えて比較してみてください。
ボーナス返済を使う前に知っておきたいこと
ボーナス返済とは、毎月の返済に加えてボーナス月（年2回）に一定額を上乗せして返済する方法です。月々の負担を抑えながら、より多くの金額を借り入れられるメリットがあります。ただし、以下の点に注意が必要です。
ボーナスは景気・業績・人事異動によって減額または廃止されるリスクがあります。ボーナス返済に頼りすぎると、減額時に家計が苦しくなる可能性があります。
ボーナス返済を検討する際のチェックポイントです。
- ボーナスが安定して支給される雇用形態・会社かどうか
- ボーナス返済額は借入金額の40%以内に収まっているか
- ボーナスがゼロになっても月々の返済だけで生活できるか
- ボーナス返済分の繰り上げ返済手数料を確認しているか
公務員や大手企業勤務など、ボーナスが安定して見込める方はボーナス返済の活用も有効です。一方、中小企業勤務や業績連動型のボーナスが多い方は、月々返済を中心に計画することをおすすめします。